上证报中国证券网讯(钟黛记者张良)4月25日召开的中央政治局会议指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
在业内专家看来，此次会议对于房地产的表述延续了“止跌回稳”总基调，政策“组合拳”精准聚焦结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量发展的路径，尤其是将“加力实施城市更新行动”以及“加大高品质住房供给”摆在突出位置，预示着城市更新和“好房子”建设或将成为扩内需和促消费的两大抓手。
城市更新有望全面提速
与以往表述不同，此次会议将“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”置于首要位置。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，城市更新已经成为新时期扩内需和促消费的抓手和路径。城市更新的范围很广，包括城市地下管网和综合管廊建设、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等，更新这些设施，不仅能提高宜居感，也能促进消费。从房地产的角度看，城市更新提速有助于房屋流通和循环配资家，这是国家重视的房地产新发展模式。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，相关内容已经成为2025年各地政府的重要工作之一。当前已有不少城市出台配套的房票安置政策，根据中指监测数据，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手房链条，促进市场库存去化。
“此次会议关注需求侧持续稳定发展，结合‘加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造’，这一政策方向并未发生变化，通过盘活存量资源、释放土地价值，并可带动区域居住环境升级，激活潜在住房需求。”58安居客研究院院长张波说。
李宇嘉表示，城市更新对房地产上下游产业链的带动非常大，未来城市更新行动将会通过更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策的组合，尽快推进相关项目。预计今年二季度及下半年城市更新项目会加快落地，城中村改造也将有望提速。
首提“加大高品质住房供给”
聚焦当下，更注重长远。此次会议将“加快构建房地产发展新模式”位置提前，并首提“加大高品质住房供给”，引发市场热议。
陈文静表示，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，其重要性进一步凸显，加快构建房地产发展新模式，有利于行业中长期平稳健康发展，预计今年将迎来更多配套政策的进一步完善和实质性落地。
推进“好房子”建设是关乎老百姓福祉，也是房地产高质量发展的重要抓手。今年的政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度等。新规范将于今年5月1日起施行。
李宇嘉表示，随着国家标准《住宅项目规范》落地，通过供给侧结构性改革，加上各地土地市场全面迎合好房子，将国家底线标准、地方升级标准、开发商高限标准结合起来，新房供给的品质将大幅度提升，未来将出现户型好、设计优、功能全、得房率高、服务好、居住舒适，而且价格还不高的房子，这将在供给侧产生重大影响，并通过供给侧牵引需求侧，带动换房置业、带动循环。
张波认为，“加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给”标志着房地产行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发企业从“增量开发”向“品质竞争”转变。
同策研究院联席院长宋红卫表示配资家，在“好房子”政策及住房新规范的导向下，我国住房将迎来新一轮品质升级，更高品质的好房子能够持续不断地激发新需求出来，“就像智能手机对按键手机的替代，以及每隔几年手机硬件升级后，又能刺激换购手机的需求”。
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